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《交通运输部关于全面深化交通运输改革的意见》解读

2019-05-27 00:09 来源:今视网

  《交通运输部关于全面深化交通运输改革的意见》解读

  捐赠仪式上,省委省直机关工委向水湾镇中心小学捐赠了书包、运动鞋等价值8万元的日常学习生活用品。深化国有企业改革、化解过剩产能、处置僵尸企业,这些变化会对职工产生一定影响。

市纪委召开常委会扩大会议,强调学习贯彻“”重要讲话精神关键在全面践行。坚持对每一封举报件都进行认真分析研究,实事求是地提出处置意见。

  ”驻国家税务总局纪检组长张敏表示。据说这是国际慕课平台上第一门关于马克思和马克思主义的课程,展现了中国马克思主义理论界的学术高度。

  根据“三转”要求,先后6次对党支部进行调整,调整后机关党委设2个党总支部、28个党支部。当年党的许多领导者和创始人就是通过《宣言》的启蒙,矢志不移,集结起来,建立了中国共产党。

湖北“省、市、镇、村”四级妇联组织联动,立足不同行业扩大活动覆盖面。

  为贯彻落实全省深入开展“三大工程”工作推进会精神,确保“连心”工程和帮扶工作善做善成。

  因此,作为一名合格的共产党人来说,无论国际风云如何变幻,每个党员干部都应当做到对党绝对忠诚,必须做到在党爱党、在党言党、在党忧党、在党为党,在思想上政治上行动上自觉同以习近平同志为总书记的党中央保持高度一致。当晚,法顾委主任张耕、中国侨联副主席李卓彬宴请了海外委员一行。

  把组织生活会和季度个人绩效考核相融合,建立《党员日常管理考评手册》,对党员工作表现情况进行客观评价。

  李玉赋指出,推进工会网上工作是贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想,践行中国特色社会主义工会发展道路,推进中国工会改革创新的重要举措。全国五一劳动奖和全国工人先锋号获得者代表,北京新机场建设指挥部总指挥姚亚波、中国航发沈阳黎明航空发动机有限责任公司车工洪家光、中铁九桥工程有限公司电焊工王中美、上海飞机制造有限公司C919事业部总装车间主任郑大勇等先后发言。

  万立骏主席指出,侨联工作是党和国家事业的重要组成部分,舞台很大,可做的事情也很多。

  所以,这36万元财政补助资金不能直接用于归还两名被告投资合作社的个人贷款,应计入贪污数额……”河南省杞县人民法院正在公开审理一起涉嫌贪污扶贫款案件。

  “三严三实”专题教育,是党的建设的一项重要任务,主题是通过突出问题导向,贯彻从严从实要求,既巩固教育实践活动成果,又有效解决党的建设面临的新问题,这与我们坚定正确的政治方向,以从严从实的精神,谋划侨联工作改革,强化机关作风建设和干部队伍建设是一致的。在38年的时间里,他们用辛勤的付出写照了始终如一的坚守。

  

  《交通运输部关于全面深化交通运输改革的意见》解读

 
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万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2019-05-27 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\ 让更多家庭爱读书、爱学习、爱生活,为培养时代新人,为社会文明进步,为民族复兴远航,为实现伟大中国梦,作出新的更大贡献。

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
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